Квартира

Остров Балчуг постепенно утрачивает последние черты промышленного кластера, которым он был на протяжении полутора веков. На месте дореволюционных заводов и советских вычислительных центров сегодня вырастают современные жилые комплексы, предлагающие формат загородной жизни, тишину и приватность буквально у стен Кремля. Один из них – ЖК «Садовническая 69», новый ориентир в панораме Водоотводного канала.

Компания ООО «СЗ Балчуг Эстейт» пригласила бюро АРТЕЛ АРХИТЕКТС для разработки концепции жилого комплекса в центре Москвы. После успешного выполнения концептуального этапа архитекторы продолжили работу над проектом в формате полного проектного цикла.

Жилой комплекс «Садовническая 69» будет построен на острове Балчуг, на первой линии Садовнической набережной. Чтобы его возвести, пришлось снести несколько зданий XIX века. В середине XX века в них размещался завод «Красный блок», в 2001 году дома были перестроены под бизнес-центр. Сегодня у них нет охранного статуса. Единственная постройка комплекса по адресу Садовническая ул., д. 76/71, стр. 1 (часть 1), представляющая архитектурную ценность, согласно проекту будет реконструирована для «сохранения и восстановления историко-градостроительной среды объектов культурного наследия».

«Садовническая 69» состоит из четырех корпусов переменной этажности – от одного до десяти этажей. Вместе они формируют городской квартал с закрытой внутридомовой территорией, превращенной стараниями ландшафтных дизайнеров в сад-парк.

У каждого корпуса свои особенности. Первый выходит непосредственно на Садовническую набережную и своим фасадом поддерживает фронт уличной застройки вдоль Водоотводного канала. Он представляет собой прямоугольный, с легким изломом в плане объем переменной высоты в 5–6 этажей.

Первый и второй корпуса объединены в единый Т-образный блок. Фасады второго корпуса обращены во внутренний двор с садом.

У третьего корпуса самая большая площадь остекления; есть квартиры с радиусными окнами-витринами.

Четвертый, самый высокий, десятиэтажный корпус также расположен вдоль Водоотводного канала, но на некотором расстоянии от набережной. Его фасады отделаны медью, что, безусловно, сделает его акцентом панорамы.

На Садовническую улицу выходит двухэтажный корпус, строительство которого планируется на месте доходного дома XIX века. Здесь разместятся городские виллы. Архитектурное решение корпуса воссоздает исторический облик здания, сохраняя линию застройки и визуальный ряд улицы.

В комплексе запланирован двухуровневый подземный паркинг на 234 машиноместа.

Проект включает 141 квартиру площадью от 55 до 310 квадратных метров и высотой потолков от 3 до 3,9 метра. Предусмотрены различные форматы: квартиры с патио, с видовыми террасами, пентхаусы, виллы с отдельным входом и резиденции с окнами в пол.

В инфраструктуру ЖК входят wellness-зона с бассейном, банями и тренажерным залом, переговорные и клубные комнаты, репетиционные помещения и зимний сад.

В 2025 году ЖК «Садовническая 69» получил премию «Рекорды рынка недвижимости» в категории «Жилой комплекс элит-класса».

Источник: https://archi.ru/russia/101394/rai-s-vidom-na-kreml

Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует уверенный рост цен. По данным исследования аналитиков компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и «Балчуг Девелопмент», средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте к августу этого года почти достигла отметки в 2,5 млн руб. — плюс 18% к прошлому году. В премиум-классе динамика не такая яркая, но тоже существенная: около 1 млн руб. за метр — почти плюс 12%.

В целом цены в верхнем сегменте за лето увеличились примерно на четверть. Эксперты отмечают, что это связано не только с инфляционным фоном, но и с ростом себестоимости проектов. Рост стоимости премиальной недвижимости подтверждает устойчивость сегмента и его привлекательность как инструмента вложений, полагают эксперты. Инвестиции в такую недвижимость сегодня — это сохранение капитала, а главное — возможность приумножить его. Ограниченное качественное предложение и высокий интерес состоятельных покупателей создают долгосрочный потенциал роста цен.

Вместе с ценами подрос и объем предложения. Общий объем экспозиции к концу лета 2025 года составил 588 млрд руб. Это на 10% больше, чем годом ранее. При этом внутри рынка прослеживаются разнонаправленные тенденции: предложение в премиум-сегменте сократилось на 6%, а в элитном —выросло на 42%. Что касается сделок, то их стало больше в районах Москвы с насыщенной инфраструктурой. Так, доля покупок в Хамовниках и Замоскворечье выросла с 3% до 21%. Лидером по приросту стал Донской район, где количество сделок увеличилось более чем вдвое.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/8078355

Средняя цена квадратного метра в новостройках центра Москвы впервые превысила 2 млн рублей. За год рост составил более 30%. Девелоперы и аналитики сходятся во мнениях: это не просто ценовой всплеск, а сдвиг рынка — в сторону новых форматов элитного жилья и ограниченного предложения.

Покупатели конкурируют не просто за локации
Квадрат в ЦАО стоит уже 2 млн рублей, год назад было 1,5 млн. В отдельных проектах стоимость прибавила до 3,2 млн за метр, сообщают «Ведомости».

Коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева отмечает, что рынок смещается в качественно новый сегмент: конкурируют уже не только локации, но и концепции, архитектура, сервисы и приватность.

Объем предложения на первичном рынке элитного сегмента Москвы увеличился на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили аналитики. Стоимость таких объектов выросла на четверть, спрос подскочил на 10%. Рост интереса к элитной недвижимости во многом связан также с укреплением рубля, снижением интереса к зарубежным активам и реализацией отложенного спроса, отмечают эксперты. В ближайшее время ожидается очередное повышение цен из-за крайне высокой популярности таких квартир. О том, почему сегодня популярна именно элитная недвижимость, — в материале «Известий».

Как вырос спрос на «элитку»

Общий объем предложения на первичном рынке элитного сегмента Москвы по состоянию на сентябрь 2025 года составляет 89,9 тыс. кв. м, рассказали «Известиям» аналитики. Это на 26,2% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, уточнили в Tekta Group. 80% объема жилья приходится на квартиры, 20% — на апартаменты.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра отражает схожую динамику. В сегменте квартир зафиксирована стоимость почти 3,5 млн рублей за 1 кв. м. По сравнению с сентябрем 2024 года отмечается рост на уровне 23%. При этом в сегменте апартаментов средняя цена зафиксировалась на отметке примерно в 2,4 млн рублей за «квадрат».

— Устойчивый рост спроса на элитную недвижимость говорит о стабильном интересе к этому типу жилья, — отметила коммерческий директор компании Елизавета Севастьянова. — Большинство покупателей сегодня приобретают квартиры для собственного проживания. В нынешней экономической ситуации и при сложившейся денежно-кредитной политике элитное жилье становится долгосрочной инвестицией.

Половина предложения только Москвы представлена в трех районах столицы: Замоскворечье — 18,3%, Пресненский — 16,6%, Хамовники — 13,1%. Большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», с начала года спрос на «элитку» вырос на 37,5%.

— Большая доля в продажах приходится на бизнес-класс — 49,4%, на втором месте — комфорт-класс с долей 45,7%, далее следуют премиальный — 3,5% и элитный сегменты — 1,4%, — уточнила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева.

В этом году рынок элитной недвижимости Москвы уверенно набирает обороты. Спрос вырос на 10–15%, а в делюкс-сегменте за первое полугодие зафиксирован прирост покупательской активности на 12%, добавила коммерческий директор компании «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева. К концу 2025-го интерес к самым дорогим и редким объектам может быть уже на четверть выше, чем годом ранее.

Рынок элитной недвижимости в крупнейших городах России демонстрирует значительный рост, подтвердила основатель компании Pinigina Consulting Светлана Пинигина. Например, в Москве средняя цена квадратного метра в новостройках достигла исторического максимума в 2,2 млн рублей — 18% за год, а в Санкт-Петербурге цены выросли до 932 тыс. рублей, прибавив 39% за год.

Впрочем, в премиальном сегменте предложение сократилось год к году на 5% — с 438,2 тыс. кв. м в сентябре 2024 года до 416,3 тыс. кв. м, добавили в Tekta Group. Доля квартир составляет 90%, апартаментов — 10%. При этом цена квадратного метра выросла — рост составил 31,8%, а стоимость апартаментов увеличилась на 10,1%.

В делюкс-сегменте за август 2025 года было реализовано всего около 2 тыс. кв. м — это +28,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В премиум-классе продажи незначительно снизились в сравнении с августом прошлого года.

Почему популярна элитная недвижимость

Одним из трендов, например, в сегменте премиум-жилья стал спрос на многокомнатные квартиры, сообщили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и ГК «Страна Девелопмент». С января по август 2025 года в премиум-классе на долю квартир с тремя и более жилыми помещениями пришлось 14,4% спроса — это на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

С начала года продажи многокомнатных лотов выросли на 10,4%. Наибольший рост покупательской активности заметен в сегменте «трешек» — их стали приобретать на 15% чаще.

— Выбор покупателей премиального жилья в первую очередь определяется локацией, ценой и общим впечатлением от проекта. Более 90% клиентов ориентируются на районы с развитой инфраструктурой, где можно совместить карьеру и семейную жизнь. Для 78% важно также, чтобы проект формировал ощущение принадлежности к жизни в престижном и уникальном месте, — рассказал вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга и ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

Рынок элитной недвижимости традиционно минимально подвержен общим кризисным явлениям в отличие от сегментов «эконом» и «комфорт», где вопрос цены и ставки стоит во главе и покупка объекта за наличные скорее исключение, чем правило, отметил генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «ФЛИП» Евгений Шавнев.

— Если обычное жилье, особенно на рынке новостроек, в этом году чувствует себя неоднозначно, то рынок элитной недвижимости стабилен: спрос остается достаточно высоким и рождает предложение, — отметил он. — Однако сейчас всё чаще встречаются прогнозы о скором дефиците предложений, что также разогревает рынок и разгоняет цены.

Основная причина такой динамики — массовый приток капитала, подтвердила Светлана Пинигина. Кто-то из состоятельных клиентов едет обратно в Россию из-за последних политических и макроэкономических событий, а кто-то предпочитает не хранить средства за рубежом, оставаясь верным своей стране.

— Возвращение на Родину стало модным, — сказала она. — Также очевидно влияние снижения процентных ставок по депозитам и закрытие старых вкладов с высокой доходностью — свыше 20%. Это освободило крупные суммы. На этом фоне элитное жилье, предложение которого ограничено, воспринимается как наиболее безопасный и надежный актив, который точно не подешевеет. Таким образом, деньги есть и в Москве, и в регионах.

Сейчас средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке, по его словам, впервые в истории преодолела отметку 2 млн рублей, при этом в некоторых проектах стоимость достигла рекордных 9,5 млн рублей. Средняя цена сделки составляет около 190–200 млн рублей. Это на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рост интереса к элитной недвижимости во многом связан с укреплением рубля, снижением интереса к зарубежным активам и реализацией отложенного спроса, полагает Ирина Соболева. Покупатели рассматривают премиальные квартиры как надежный способ сохранить капитал и защититься от инфляции.

— Предложение тоже прибавило: количество лотов в делюксе увеличилось почти на 70%, но дефицит по-настоящему уникальных квартир еще наблюдается, — пояснила эксперт.

На этом фоне цены продолжают плавно расти: по итогам года премиальный и делюкс-сегменты, по мнению экспертов, подорожают еще на 12–18%.

Источник: https://iz.ru/1957900/iana-shturma/obem-elitnogo-zhilia-na-rynke-vyros-pochti-na-tret-za-god 

По данным исследования ВЦИОМ и ДОМ.РФ, проведенного в начале января 2025 года, жильё остаётся главным вариантом для крупных вложений: 51% россиян при наличии значительной суммы выбрали бы покупку недвижимости, около 60% считают такой вклад выгоднее банковского депозита даже при высоких ставках. В элитном сегменте эта установка материально превращается в устойчивую ликвидность: в I квартале 2025 года за 100 млн руб. можно было купить уже 48 кв. м элитного жилья против 63 кв. м годом ранее — показатель того, что редкие метры дорожают и быстро находят покупателя; к тому же ДОМ.РФ фиксирует кратный прирост входящих заявок в элитном сегменте (в четыре раза за 2024 год и ещё в 1,5 раза — с начала 2025-го), что поддерживает возможность быстрого выхода из актива при необходимости.

Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент»:

Полугодие в цифрах: устойчивость спроса и ценовой уровень
Средневзвешенная цена предложения в элитном сегменте Москвы (премиум + делюкс) находится на уровне 2,614 млн руб. за кв. М, а объем экспозиции достиг ≈204 тыс. кв. м. Во II квартале зафиксирована мягкая квартальная коррекция цены (–2,3%), при этом годовая динамика осталась положительной (+19,5%). При этом финансовая модель остается консервативной: доля ипотечных сделок в элит-классе символическая — около 2%; рынок работает на 100% оплатах и индивидуальных рассрочках, что снижает волатильность спроса к ставкам.

Портрет инвестора

Возрастной профиль заметно смещается в сторону 30–40 лет: на рынок пришли основатели IT-, финтех- и e-commerce-проектов, управленцы с высокими бонусами. Ядро спроса по-прежнему формирует зрелый частный капитал — владельцы и бенефициары компаний в логистике, дистрибуции и экспорте, партнёры крупных холдингов, руководители промышленного и аграрного бизнеса, топ-менеджеры публичных корпораций. Растет доля обеспеченных покупателей из городов-миллионников; они консолидируют активы в столице и выбирают локации, где повседневные маршруты, деловая инфраструктура и личная жизнь складываются в один ритм.

Что и почему выбирают

Для проживания востребованы семейные квартиры 120–150 м² с 3–4 спальнями в центральных кварталах и на западных набережных; популярны пентхаусы с террасами и видами, городские таунхаусы в камерных проектах с приватными дворами. В инвестиционные портфели добавляют ликвидные лоты 55–85 м² (1–2 спальни) и апартаменты с премиальным сервисом с предсказуемой операционной моделью. Коллекционный спрос обращен к квартирам в исторических домах после реставрации и к редким пентхаусам «штучного» выпуска, где цену поддерживают дефицит предложения в локации и архитектурная уникальность.

Вопреки распространенному мнению, роскошь не является первопричиной вложений в элитный сегмент жилья, современный покупатель дорогой недвижимости обращает пристальное внимание на качество домов, концепцию проекта, архитектурные решения, маркетинговую подачу, уровень строительства и, конечно же, локацию. В приоритете — устойчивые центральные кластеры и концепция «пятнадцатиминутного города», когда деловые центры, парки, музеи и рестораны находятся в шаговой доступности. В том числе востребованная деловая недвижимость.

Второй фильтр — концепция и качество реализации. Спрос концентрируется на проектах с выразительной архитектурой, приватностью, продуманным благоустройством и спокойными входными группами; репутация девелопера выступает прямым индикатором надежности. Максимальный отклик получают комплексы, где детали работают на стиль жизни — от клубного формата до сервиса, организованного без суеты.

Третий фильтром являются эксплуатация, инженерия и продуктовая матрица. Покупатель проверяет приточно-вытяжную вентиляцию и централизованное кондиционирование с индивидуальным управлением, качество очистки воздуха и воды, акустику, прямой и удобный маршрут «квартира — лифт — парковка», функциональные планировки без избыточных метров, панорамные виды, террасы и двор-сады. Интерес поддерживают гибкие рассрочки с индивидуальными графиками платежей и апартаменты с предсказуемой операционной моделью. В такой конфигурации — сильная локация, дисциплина качества, управляемый сервис — элитная недвижимость подтверждает статус инструмента сохранения капитала.

Локации и ценовой рельеф

В первом полугодии карта спроса и цен чётко фиксирует доминирование центра и западного «пояса». По структуре сделок лидируют Дорогомилово (29%), Хамовники (17%) и Пресненский район (12%), далее — Замоскворечье и Якиманка (по 8% каждая); совокупный денежный объём сделок за квартал превысил 90 млрд руб., что подтверждает высокую платёжеспособность ядра спроса. В экспозиции сосредоточено 89% лотов в ЦАО и 11% — в ЗАО; при этом структура спроса по округам стабильна: 71% сделок приходится на ЦАО и 29% — на ЗАО. Ценовой разрыв между этими зонами сохраняется: средневзвешенно квартиры в ЦАО оцениваются в 2,805 млн руб./м², апартаменты — 2,455 млн руб./м², тогда как в ЗАО средняя цена квартир — 1,511 млн руб./м². Внутри центра выражены локальные «пики»: Патриаршие пруды вышли на 3,907 млн руб./м² со снижением «индекса миллиона» до 26 м² (минимальный объём площади за 100 млн руб.), Остоженка–Пречистенка держит 3,877 млн руб./м², Арбат — 3,141 млн руб./м²; общий «индекс миллиона» по городу на конец I квартала — 48 м²против 63 м² годом ранее. Такая конфигурация — редкость земли в исторических кластерах, высокий средний бюджет сделки и точечные премиальные старты — поддерживает ликвидность центральных локаций и объясняет, почему «центровые метры» дорожают быстрее остального рынка

Источник: https://mperspektiva.ru/topics/investitsii-v-elitnuyu-nedvizhimost-kto-pokupaet-i-chto-vybiraet-v-2025-godu/

Жилой комплекс на острове Балчуг будет украшен архитектурным освещением. Для подсветки планируется использовать 1612 световых элементов. Об этом сообщил главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.

«При разработке концепции особое внимание уделили гармоничному внедрению проекта в существующую застройку. Это позволило обеспечить комфорт жителям соседних домов, исключив засветку в окна зданий. Линейные светильники, встраиваемые в грунт и фасады, создадут сдержанное освещение. Их дизайн будет концептуально перекликаться с подсветкой исторических зданий района Замоскворечья. Накладные светодиоды и прожекторы подчеркнут дизайн нового жилого комплекса, выполненного в стиле эклектики XIX века», — отметил Сергей Кузнецов.

Автором уникальной световой концепции выступила команда бюро 23 LIGHT GROUP.

«Возведение комплекса, состоящего из четырех новых строений и реконструируемого двухэтажного корпуса на месте доходного дома XIX века, находится под контролем Мосгосстройнадзора с момента начала работ в декабре 2024 года. Общая площадь застройки составит более 39 тысяч квадратных метров», — добавил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

Инспекторы Комитета провели уже четвертую выездную проверку, в ходе которой оценили соответствие выполненного объема работ и применяемых материалов утвержденным проектным решениям.

 «Застройка такого знакового места как Балчуг – это особое доверие от города. Мы проработали каждую деталь, начиная от фурнитуры и облицовки фасадов до мельчайших нюансов освещения, чтобы гармонично вписать проект “Садовническая 69” в устоявшийся в старой Москве уникальный архитектурный ансамбль», — отмечает коммерческий директор компании «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева.

Всего в ЖК «Садовническая 69» будет 141 квартира общей жилой площадью более 19 тысяч квадратных метров.

Источник: https://stroi.mos.ru/press_releases/sierghiei-kuznietsov-bolieie-1600-svietil-nikov-ukrasiat-fasady-zhilogho-komplieksa-v-zamoskvoriech-ie

«Садовническая 69» — клубный квартал и ключевой проект девелопера «Балчуг Девелопмент» на первой линии набережной в историческом центре Москвы, всего в 10 минутах пешком от Кремля, включает элитные квартиры, виллы и пентхаусы. Всего в «Садовническая 69» запланирована 141 квартира. Жилая площадь проекта превысит 19 тыс. кв. метров.
Обе компании, привлечённые к реализации проекта, обладают многолетним опытом работы в высокобюджетном строительстве и успешно зарекомендовали себя на рынке.

СУ_10 — генеральный подрядчик со значительным опытом в реализации многофункциональных жилых комплексов в Москве. Участие компании в проекте обеспечивает высокое качество строительных работ и соблюдение проектных сроков.

Severin Development — крупнейшая в России независимая инжиниринговая компания, прошедшая путь от узкоспециализированной экспертной организации до технологического лидера отрасли. В рамках проекта на Садовнической, 69, компания отвечает за технический надзор, организацию и контроль всех этапов строительства.

«Подписание данного соглашения — важный шаг для проекта «Садовническая 69». Мы формируем команду из надёжных и профессиональных партнёров, что даёт уверенность в успешной реализации на всех этапах», — отметила Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент».

Родители в первую очередь думают о том, как создать для детей комфортные и безопасные условия для жизни, учебы и развития. 71% участников масштабного исследования назвали безопасность района главным фактором при покупке квартиры. На втором месте, 65%, - близость к школам, детским садам и вузам.

Чуть меньше, 63% участников, считают важной развитую транспортную инфраструктуру. 56% указали на необходимость прогулочных зон и парков рядом с домом, а 53% ценят наличие поблизости медицинских учреждений.

Наличие закрытой охраняемой территории и магазинов или кафе в шаговой доступности оказалось одинаково важным для 42% семей (был возможен множественный выбор). Таковы данные девелоперской компании «Балчуг Девелопмент».

Половина родителей считают оптимальным временем пути ребенка до школы 10–20 минут. Для 38% важно, чтобы дорога занимала не больше 10 минут. 11% готовы мириться с маршрутом до 30 минут. 1% опрошенных отметили, что расстояние до учебного заведения для них не имеет значения.

Не менее важным фактором для семей является инфраструктура для детей и подростков на территории или около жилого комплекса. 42% родителей хотели бы видеть спортивные зоны - бассейны, залы, дорожки для бега. 34% участников считают необходимыми современные детские площадки, а 24% хотели бы иметь в жилом комплексе комнаты для игр и творчества.

Планировка квартиры становится одним из ключевых факторов при выборе жилья для семей с детьми. Больше половины родителей (57%) считают, что оптимальный вариант для семьи с двумя детьми - трехкомнатная квартира: отдельная спальня для родителей и по комнате каждому ребенку. Такой формат позволяет обеспечить детям личное пространство для учебы и отдыха, а взрослым - сохранить комфорт и приватность.

Треть родителей заявили, что предпочли бы четырехкомнатные квартиры или жилье с еще большим количеством помещений, объясняя это желанием иметь дополнительную комнату, например, под кабинет, игровую или гардеробную.

8% участников опроса готовы рассматривать вариант двухкомнатной квартиры. Чаще всего - при условии, что семья планирует расширяться или переезжать в более просторное жилье. 2% респондентов затруднились с ответом или рассматривают альтернативные варианты планировок.

Источник: https://www.mk.ru/realestate/2025/08/30/rossiyane-nazvali-glavnyy-faktor-pri-vybore-rayona-dlya-prozhivaniya-s-detmi.html

Связанная с «Балчуг девелопмент» компания «Марс-м» стала победителем торгов по продаже 100% ООО «Центр-проект», на балансе которого находится Дворец культуры Метростроя в Костомаровском переулке в районе ст. м. «Курская». Это следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг». Ценовое предложение там не указано, но стартовая стоимость лота составляла 50 млн руб.

«Балчуг девелопмент» специализируется на строительстве премиальной недвижимости. Среди его проектов, к примеру, жилой комплекс «Садовническая, 69» на острове Балчуг. Владелец компании – Евгений Савосько. Покупку Дворца культуры Метростроя этим девелопером консультанты считают логичной. На соседнем участке в Костомаровском переулке «Балчуг девелопмент» будет строить многофункциональный жилой комплекс «Силуэт» (125 000 кв. м недвижимости, из которых 100 000 кв. м – жилье).

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/08/22/1133636-meriya-nashla-pokupatelya

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему девелоперы все чаще вписывают в проекты живых комплексов водную инфраструктуру.

Элитных жилых комплексов, оснащенных собственной водной инфраструктурой, стало больше. На рынке первичной недвижимости в Москве насчитывается около 70 таких проектов в классах «премиум» и «делюкс», из них 26 (это почти 40% от общего объема) предлагают своим резидентам бассейны, посчитали эксперты компаний Whitewill и «Балчуг Девелопмент», проведя исследование. Семь лет назад наличие бассейна в жилом комплексе было скорее исключением. По данным компании «Метриум», в 2018 году лишь 23% проектов премиум-класса и 7% объектов делюкс-сегмента предусматривали подобную инфраструктуру. Сегодня этот показатель достиг 38% и 37% соответственно. Таким образом, прирост составил 15% в сегменте «премиум» и 30% — в «делюкс».

Конкуренция между застройщиками усиливается, и сегодня недостаточно просто предложить дом в привлекательной локации, отмечают эксперты. Потенциальные покупатели тщательно сравнивают проекты, а наличие бассейна становится весомым преимуществом. Девелоперы расширяют инфраструктуру, чтобы выделиться на рынке и повысить ценность своего предложения. Дополнительно влияет устойчивый тренд на здоровый образ жизни, который все активнее сказывается на предпочтениях клиентов и формирует спрос на такие опции. Особенно ценится формат, когда в бассейн можно попасть, не выходя на улицу. Это воспринимается как серьезное преимущество и дополнительный плюс к уровню комфорта. При прочих равных условиях наличие бассейна повышает привлекательность и может ускорить продажи. Тем не менее ключевое значение все же имеют локация, общее соотношение цены и качества, архитектура и наполнение проекта.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/7974912

Горожане все чаще воспринимают двор и лобби как места для встреч и общения. При этом половина россиян от 20 до 55 лет недовольны тем, как обустроены общественные пространства в их жилых комплексах.

Пятая часть (21%) участников опроса компании «Балчуг Девелопмент» сообщила, что не пользуется инфраструктурой в местах проживания. 56% заявили, что хотели бы иметь на территории жилого комплекса больше мест для отдыха.

В качестве внутренних зон для активного досуга 63% опрошенных выбрали бассейн или спортзал. 31% участников предпочли бы проводить время в просторном лобби. Оставшиеся 6% проголосовали за места для коворкинга и неформальных встреч.

Говоря об идеальном месте на территории жилого комплекса, но вне жилых помещений, 39% респондентов выбрали беседку для тихого отдыха, 33% - дворик-сад для неспешных прогулок.

21% выразили потребность в активном отдыхе (спортивные площадки, велодорожки). 7% предпочли бы зону с мягкой уличной мебелью и кинотеатр под открытым небом.

На вопрос, хотели бы они больше времени проводить на территории своего комплекса, 68% ответили утвердительно, 32% - отрицательно. 51% респондентов признались, что стали бы чаще контактировать с соседями при наличии дополнительных зон для досуга, 38% не почувствовали бы изменений.

Психологический эффект тоже заметен. 76% респондентов считают, что разнообразие зон для отдыха напрямую повышает настроение и создает более дружелюбную атмосферу среди жителей. Для 13% эта связь пока не очевидна.

Источник: https://www.mk.ru/social/2025/08/19/rossiyane-nazvali-idealnoe-mesto-vo-dvore-svoego-doma.html

Средняя цена элитного жилья в июле 2025 года достигла 2,4 млн руб./кв. м (+33% г/г), а общий объем продаж за первое полугодие составил 160 млрд руб. (+51% г/г). Покупатели часто используют собственные средства, что делает рынок менее зависимым от ипотеки.

Сделки с элитным жильем в основном совершаются за счет собственных средств, что делает рынок менее чувствительным к непростой ситуации на ипотечном рынке, отмечает коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева.

Из-за дефицита новостроек часть покупателей переходит на вторичный рынок, где объем сделок в апреле 2025 года вырос на 35%. Аналогичная ситуация наблюдается и в массовом сегменте: запуск новых проектов сократился на 22%, а продажи — на 26%.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/7943799

На рынке элитной недвижимости Москвы становится неотъемлемым тренд на создание приватных дворовых пространств. По данным аналитиков, 90% жилых комплексов премиум- и делюкс-класса в столице предлагают жителям собственные закрытые дворы - на 7% больше, чем пять лет назад. Из 89 проектов в элитном сегменте только 9 не имеют подобной инфраструктуры. 

Закрытые дворы становятся важным элементом комфорта и качества жизни: они обеспечивают безопасность, тишину и возможность уединения даже в центре мегаполиса. Самые популярные концепции — двор-сад и двор-парк, где преобладают зоны отдыха, фонтаны, ручьи и арт-инсталляции. В закрытых дворах проектируются детские площадки, беговые маршруты и спортивные зоны. 

- Девелоперы стремятся создавать не просто закрытые дворы, а комфортную среду для отдыха, общения и уединения, продуманную до мелочей, - отмечает коммерческий директор компании «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева. 

Источник: https://www.mk.ru/realestate/2025/07/26/90-dorogostoyashhikh-zhilykh-kompleksov-moskvy-imeyut-zakrytye-dvory.html

15 июля в ресторане Harvey&Monica прошло эксклюзивное мероприятие, посвященное новым этапам развития элитного комплекса "Садовническая 69".

Ключевые анонсы вечера:
•  Эксклюзивные новости проекта
•  Презентация wellness-пространства, соответствующего самым взыскательным стандартам
•  Торжественный старт профессионального конкурса с главным призом – путешествием в Италию

Балчуг Девелопмент выражает глубочайшую признательность:
• Уважаемым партнёрам и ведущим экспертам рынка
• Виртуозам брокерского искусства
• Представителям СМИ

Застройщик "Балчуг девелопмент" инвестирует в элитный жилой комплекс на Садовнической набережной в Москве не менее 20 миллиардов рублей, рассказал журналистам генеральный директор компании Евгений Савосько. 

"Если все вместе сложить, то не менее 20 миллиардов рублей", - сообщил Савосько, оценивая объем инвестиций.

Он добавил, что проект планируется ввести в эксплуатацию к концу 2027 года.

Жилой комплекс элитного класса "Садовническая 69" строится на набережной в московском районе Замоскворечье. Общая площадь проекта вместе с подземной частью составит 43 тысячи квадратных метров. На территории комплекса возведут четыре корпуса и виллы. В самом высоком здании будет 16 этажей. Всего в ЖК разместят 140 квартир. Вместо планируемого ранее ресторана, здесь также появится фитнес-клуб.

Источник: https://realty.ria.ru/20250715/balchug-2029230744.html

Более 50% опрошенных россиян проживают в домах высотой от одного до пяти этажей.

Большинство (62%) опрошенных россиян хотели бы жить в домах от одного до пяти этажей. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного девелоперской компанией «Балчуг Девелопмент» (есть у «Газеты.Ru»).

30% респондентов выбрали дома 6–12 этажей, 8% — здания выше 13 этажей.

Главными преимуществами малоэтажек респонденты назвали низкую плотность проживания, безопасность при чрезвычайных ситуациях и эмоциональный комфорт. Кроме того, 19% отметили высокую мобильность: меньшее время на передвижение и отсутствие зависимости от лифта.

46% опрошенных готовы переплатить до 10% за квартиру в малоэтажном доме, еще 30% — до 20%. Только 10% респондентов сообщили, что не готовы платить больше за формат жилья.

53% опрошенных россиян сейчас проживают в домах высотой от одного до пяти этажей. В зданиях средней этажности (6–12 этажей) живут 38% респондентов, в высотках — только 9%.

По словам коммерческого директора компании «Балчуг Девелопмент» Ирины Соболевой, спрос на малоэтажные проекты особенно заметен в мегаполисах.

В опросе приняли участие 1,5 тыс. россиян.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/news/2025/07/15/26264168.shtml?updated

Продажи элитной недвижимости в Москве увеличились на 54% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Об этом 15 июля сообщили «Известиям» аналитики инвестиционно-девелоперской компании «Балчуг Девелопмент», реализующей проекты делюкс-класса в столице.

«За первые шесть месяцев 2025 года на рынке премиальной и делюкс-недвижимости Москвы зафиксирован рост покупательской активности и расширение предложения», — говорится в исследовании.

По данным компании, в премиум-классе объем сделок вырос на 10%, совокупный прирост составил 13% в количественном выражении и 17% по площади.

Максимальная активность покупателей в премиальном сегменте пришлась на март, а в делюкс — на февраль. В эти месяцы показатели продаж значительно превысили прошлогодние: в делюкс-сегменте было реализовано 11 тыс. кв. м против 3,6 тыс. кв. м в феврале 2024 года, в премиум — 44,6 тыс. кв. м против 32,4 тыс. кв. м в марте.

По мнению экспертов, причиной стала не только сезонная активизация после новогодних праздников, но и укрепление рубля. Это сделало приобретение объектов в России более выгодным на фоне снижающейся инвестиционной привлекательности зарубежной недвижимости. Дополнительным фактором стал выход на рынок отложенного спроса.

Минимальные объемы сделок были зафиксированы в мае. На спад повлияли длительные выходные, снижение деловой активности и перенос сделок на более благоприятное время. Предложение в сегментах премиум и делюкс также демонстрирует рост. В делюкс-классе объем лотов увеличился на 74% по площади и на 69% в количественном выражении. В премиум-классе — на 24% и 35% соответственно. В целом по верхним сегментам рынка предложение выросло на 35%.

«Ситуация на этом рынке во многом определяется структурой спроса. Сделки здесь практически не зависят от ипотечных программ: клиенты рассчитываются собственными средствами и рассматривают недвижимость как один из самых надежных вариантов сохранить капитал в условиях ограниченных инвестиционных альтернатив», — отметила коммерческий директор компании «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева.

Источник: https://iz.ru/1920309/2025-07-15/prodazi-elitnoi-nedvizimosti-v-moskve-vyrosli-na-54

В рамках строительства пяти жилых корпусов в районе Замоскворечье планируется создать ландшафтный парк, Мосгосстройнадзор провел вторую выездную проверку объекта. Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков.

Комплекс возводится в центре Москвы по адресу: улица Садовническая, земельный участок 76/71.

«На внутренней территории будет разбит ландшафтный парк площадью полгектара. Здесь проложат кольцевые пешеходные дорожки, оборудуют места для отдыха с беседками и уличной мебелью, высадят хвойные и плодовые деревья. Также на участке смонтируют архитектурную подсветку», — отметил Антон Слободчиков.

Все зеленые насаждения для парка имеют низкий аллергенный потенциал. Планируется высадить более 1,3 тысячи хвойных и 3,4 тысячи лиственных кустарников, 280 лиан и 18 тысяч многолетников. Среди них — ель сербская, сосна горная, дуб болотный, клен Фримана, липа, ива, вишня, яблоня, можжевельник и другие.

Также проектом предусмотрена установка игровой площадки с песочницей, качелями и горками. Ее покрытие выполнят из прорезиненной крошки.

«По поручению мэра Москвы Сергея Собянина в городе особое внимание уделяется качеству жилой застройки. Возведение корпуса на Садовнической улице находится под контролем Мосгосстройнадзора с декабря 2024 года. Инспекторы провели уже третью выездную проверку, в ходе которой оценили качество выполненного объема работ и применяемых материалов на соответствие требованиям проектной документации», — добавил Антон Слободчиков.

В рамках действующего разрешения на строительство предусматривается реконструкция одного двухэтажного корпуса на месте доходного дома XIX века, а также возведение двух пяти–шестиэтажных корпусов «Т»-образной формы, 10-этажного прямоугольного корпуса и 5-этажного объекта. Общая площадь застройки составит более 39 тысяч квадратных метров.

Девелопером проекта выступает компания «Балчуг Девелопмент». В настоящее время в жилом комплексе «Садовническая 69» завершается устройство ограждающих конструкций по технологии «стена в грунте», ведутся подготовительные работы к разработке котлована и монтажу распорной системы.

Жилая площадь проекта превысит 19 тысяч квадратных метров. В корпусах суммарно разместится 141 квартира. Подземный паркинг рассчитан на 234 машино-места.

Источник: https://icmos.ru/news/landsaftnyi-park-poyavitsya-v-sostave-zilogo-kompleksa-v-zamoskvorece

Пентхаусы, пожалуй, самые статусные объекты на рынке жилой недвижимости. И зачастую это один из самых дорогих форматов, который формирует эксклюзивный образ жизни. Кроме того, на них практически не влияют вызовы, с которыми российский рынок сталкивается в кризис. По данным экспертов компаний «Балчуг Девелопмент» и Kalinka, за три года суммарный объем предложения на первичном рынке элитного жилья Москвы вырос более, чем на 75%. При этом пентхаусы все еще остаются штучным товаром.

В общем объеме предложения доля пентхаусов составляет 7%. За три года их количество в экспозиции стало вдвое больше. Было 120 лотов, а теперь — 260. Средняя площадь лота за три года, наоборот, снизилась на 4%, с 314 кв. м до 300 кв. м.

Наибольшая доля пентхаусов, отмечают брокеры, представлена в сегменте делюкс — 55%, в премиум-классе — 45% за счет активного вывода новых очередей в элитных проектах и старта продаж новых крупных жилых комплексов. При этом 75% вариантов представлено в строящихся проектах, а в домах, введенных в эксплуатацию, доступных к покупке от застройщиков лотов все меньше.

Что касается цен, то средняя стоимость квадратного метра такого эксклюзивного лота на этапе стройки составляет 3,8 млн руб., в готовом доме — 3,1 млн руб. Конечно, и цена, и площадь могут сильно варьироваться в зависимости от проекта и от дополнительных опций.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/7854372

В 2025 году забота о себе, своём теле и внутреннем балансе окончательно перешла в разряд обязательных привычек для состоятельной аудитории. Покупатели недвижимости класса делюкс ожидают не только безупречную архитектуру и локацию, но и атмосферу, в которой можно восстанавливаться не покидая собственного пространства. О том, как устроена спортивно-оздоровительная инфраструктура в клубном комплексе «Садовническая 69», мы поговорили с Евгением Савосько, генеральным директором Балчуг Девелопмент.

Сегодня всё больше людей стремятся к балансу между динамичной жизнью и вниманием к себе. Насколько тема здоровья и внутреннего комфорта учитывалась при проектировании «Садовнической 69»?

— Это был один из краеугольных принципов. Покупатели в высоком ценовом сегменте не рассматривают дом как просто место проживания, как квадратные метры. Для них это личная вселенная, где важно всё — от материалов и видов из окна до возможности сохранять привычный ритм жизни без потери качества и времени. Забота о себе сегодня воспринимается как фундамент, как часть повседневной практики, а не как роскошь. Возможность восстанавливаться, расслабляться, заниматься собой — буквально не выходя из дома — встроена в архитектурную и функциональную модель проекта «Садовнической 69».

Вы видите устойчивый интерес к этому направлению со стороны целевой аудитории проекта?

— Да, однозначно. Наш клиент живёт в высоком ритме, поэтому для него важно не только качество спортивно-восстановительных услуг, но и возможность сэкономить время, не тратя его на дорогу или на поиск нужных сервисов за пределами комплекса. Поэтому мы предлагаем не набор помещений с тренажёрами, как это, например, бывает в гостиницах, даже самых лучших, а цельную камерную среду для восстановления.

Вы много сказали про общее наполнение, а какие именно решения будут реализованы в проекте?

— Мы создали инфраструктуру, которая органично вписывается в повседневный ритм резидентов проекта — будь то утренняя тренировка, индивидуальная расслабляющая процедура или время для восстановления. В нашем комплексе предусмотрены полноценный тренажёрный зал, четырехполосный бассейн, кабинет для массажа, приватный хаммам, финская сауна и отдельное пространство для wellness-практик. Всё оформлено в изысканной стилистике, с акцентом на уединённость и на эстетическое восприятие.

Если говорить про активность — что ждёт тех, кто не мыслит день без движения?

— Тренажёрный зал продуман таким образом, чтобы настраивать на регулярные занятия. Здесь достаточно площади, чтобы чувствовать свободу движения, а не замкнутость. Панорамные окна наполняют интерьер светом и воздухом, создавая ощущение лёгкости и простора. Атмосфера не перегружает и не утомляет, наоборот, она поддерживает нужный ритм. Это важный психологический фактор: в таком пространстве хочется возвращаться к тренировкам, делать их частью повседневной рутины, а не активностью в формате «как получится» или «когда будет время». Более того, наличие набережной в пешей доступности и инфраструктуры для пробежек вдоль нее позволяет заниматься спортом не только в зале, но и на свежем воздухе.

Хорошо, с энергией разобрались. А что с восстановлением — предусмотрено ли в проекте пространство для этого?

 — В «Садовнической 69» мы создали именно те помещения, куда можно прийти за внутренним покоем. Хаммам, финская сауна, wellness-кабинет — всё это спроектировано не как общественные зоны, а как личные пространства, в которых тишина воспринимается как часть архитектуры. Здесь ничто не отвлекает, нет визуального или звукового давления. Продуман каждый элемент: от акустики до мягкой системы освещения. Это не спа в привычном понимании, а архитектурный кокон — среда, где можно восстановить баланс и остаться один на один с собой.

Звучит как настоящая территория тишины. А эти пространства действительно закрыты? Или всё-таки какой-то доступ извне предусмотрен?

— Только для резидентов. Мы исключили любой внешний трафик — это было принципиальным решением. В «Садовнической 69» нет проходных маршрутов, посторонних посетителей и случайных встреч с кем бы то ни было. Пространство работает только для тех, кто здесь живёт или приглашён лично. Это не просто про комфорт — это про доверие к среде, где всё подчинено приватности.

В комплексе упоминается и бассейн. Какую роль он играет в философии проекта?

 — Бассейн — это часть логики заботы о теле. Не демонстрация, не акцент, а один из элементов, формирующих общее ощущение покоя и уюта. Это место для мягкого движения, восстановления и внутреннего равновесия. Всё здесь подчинено личному ритму — без шума, без отвлечений — и закрыто от внешнего взгляда. Это важная часть философии «Садовнической 69»: мы создаём не просто инфраструктуру, а атмосферу, в которой можно остаться наедине с собой.

Если попробовать описать «Садовническую 69» через ощущения — что это за место?

— Это пространство, где нет избыточности, но есть всё, что действительно необходимо. Архитектура тишины, сдержанного комфорта, спокойной роскоши. Всё продумано, ничего не отвлекает, не раздражает. Здесь можно не просто мечтать о восстановлении — здесь оно происходит. Без необходимости уезжать, терять время или жертвовать приватностью.

В чём, на ваш взгляд, заключается ключевая особенность «Садовнической 69», которая создаёт разницу с другими проектами?

 — Главное отличие — в состоянии, которое здесь рождается. Не восхищение, не вау-эффект, не краткосрочное впечатление, а внутренняя устойчивость. Здесь легко дышать, ничто не отвлекает. Это редкое качество, особенно в самом сердце мегаполиса — быть в центре, но ощущать баланс внутри.

Названия жилых комплексов и коттеджных поселков в рекламе должны указываться только на кириллице, а вся информация на указателях и вывесках — на русском языке. Но уже вышедшим на рынок проектам переименование не грозит

В июне 2025 года президент России Владимир Путин подписал закон о защите русского языка в публичном пространстве. Изменения в законодательстве касаются и названия жилых комплексов и поселков. В рекламе они должны указываться только на кириллице, а вся информация на указателях и вывесках — на русском языке. Нововведения вступают в силу с 1 марта 2026 года. Разбираемся, насколько распространены заимствования в девелоперской среде и что будет после их фактического запрета.

Иностранные названия жилых комплексов — это во многом маркетинговый тренд, который сложился в последние десятилетия. Раньше латиница и заимствованные слова действительно работали как инструмент привлечения внимания, особенно в премиальном сегменте, соглашается коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева. По мнению эксперта, сегодня рынок меняется, покупатели стали более вдумчивыми и название уже не является решающим фактором при выборе жилья. Намного важнее репутация застройщика, качество проекта, его локация, инфраструктура и уровень сервиса.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/685dcb299a794754ab5039c7

По данным Kalinka Middle East и девелопера Балчуг Девелопмент, в 2025 году на рынке делюкс-недвижимости сформировался устойчивый тренд: российские покупатели, ранее активно инвестировавшие в ОАЭ, всё чаще возвращают капитал в премиальные проекты внутри страны.

Несмотря на сохраняющийся интерес к рынку недвижимости Эмиратов, весной 2025 года российские покупатели занимают лишь 10-е место среди иностранных инвесторов по объёму сделок. При этом в сегменте ультрадорогой недвижимости — от $1 млн — они по-прежнему входят в топ-5 национальностей по уровню интереса. Это связано с тем, что в 2021–2023 годах многие инвесторы уже вывели капитал за рубеж, а после резкого роста курса доллара в 2024 году стоимость недвижимости в валюте выросла почти вдвое. Параллельно появились конкурирующие направления — Таиланд и Бали, где порог входа начинается от $50 тыс. Кроме того, на насыщенном рынке первичной недвижимости в Эмиратах перепродажа объектов требует времени и более взвешенного подхода, что не отвечает спекулятивной модели, популярной среди российских инвесторов.

Вместе с тем растёт интерес к российским проектам в делюкс-сегменте. Лидерами по числу сделок остаются Москва и Подмосковье — как в жилом, так и в загородном сегменте. Существенно вырос спрос на коммерческую недвижимость, особенно на офисные помещения и стрит-ретейл. Второе место по популярности занимает юг страны, в первую очередь Сочи, где фиксируются одни из самых высоких цен на элитное жильё в России. Замыкает тройку направлений Алтай и другие курортные регионы.

«Мы фиксируем растущий поток покупателей, ранее инвестировавших в ОАЭ. В проекте “Садовническая 69” около 30% клиентов — это те, кто отказался от зарубежной стратегии в пользу ликвидной премиальной недвижимости в России», — отмечает Ирина Соболева, коммерческий директор Балчуг Девелопмент.

Источник: https://rsknews.ru/2025/06/18/segment-deliuks-v-rf-pokazyvaet-rost-na-9/

Мы рады сообщить о согласовании концепции эксклюзивного wellness-пространства
— вашего личного оазиса в сердце Москвы.

Ключевые элементы:
* Авторский тренажёрный зал с панорамным остеклением
* Приватный SPA-блок с хаммамом и финской сауной
* Wellness-кабинет для персональных практик
* Бассейн как пространство для медитативного движения

Главный акцент — бассейн премиум-класса
Бассейн — это часть логики заботы о теле. Не демонстрация, не акцент, а один из элементов, формирующих общее ощущение покоя и уюта. Это место для мягкого движения, восстановления и внутреннего равновесия.

Мы создали инфраструктуру, которая органично вписывается в повседневный ритм резидентов проекта — будь то утренняя тренировка, индивидуальная расслабляющая процедура или время для восстановления.

Москвичи рассказали, какие районы города они считают самыми уединенными и что именно формирует ощущение личного пространства в мегаполисе. В рейтинг попали не только центр, но и восток и юго-восток столицы.

Первое место уверенно заняло Замоскворечье - его назвали самым камерным 44% участников. На второй позиции расположился Басманный район, набрав 22%. Арбат - старомодный, но все еще полный очарования - замкнул тройку лидеров с результатом 13%.

В числе других островков «приватности» горожане назвали Хамовники, Якиманку, Лефортово и Сокольники (19%). И только 2% признались, что найти в Москве место с по-настоящему камерной атмосферой им не удалось. Таковы данные исследования Балчуг Девелопмент.

Формат жилья тоже оказывает заметное влияние на восприятие камерности. Для 33% москвичей идеал - малоэтажные клубные дома с огороженной территорией, где ощущается приватность и ограниченный круг соседей. 25% отдают предпочтение частному сектору.

Еще 23% связывают камерность с историческими домами на тихих улицах, а 19% - с современными жилыми комплексами, в которых продуманная, но компактная инфраструктура не нарушает уединенной атмосферы.

Источник: https://www.mk.ru/moscow/2025/06/10/moskvichi-nazvali-samye-kamernye-rayony-stolicy.html

В 2025 году в сегменте делюкс-недвижимости Москвы сформировался устойчивый портрет покупателя, рассказали «Известиям» 7 июня аналитики компании «Этажи» и девелопера Балчуг Девелопмент. Ядро спроса составляют состоятельные семейные пары в возрасте 40–50 лет, приобретающие жилье для собственного проживания.

Большая часть клиентов — семьи с детьми, представители высокодоходных профессий, владельцы бизнеса и топ-менеджеры. Для них покупка недвижимости — не инвестиционный инструмент, а осознанный выбор среды для личного жизненного сценария. В первую очередь для них важны безопасность, уровень сервиса, локация и приватность. При этом наблюдается тенденция к омоложению аудитории: доля покупателей 30–40 лет, в том числе из IT и финансового сектора, достигла 15–20%.

Поскольку большинство ориентировано на долгосрочное проживание, требования к качеству и функциональности жилья существенно возрастают. На первый план выходит локация: стабильно высокий спрос сохраняется в центральных районах столицы — Хамовниках, Замоскворечье, на Якиманке и Тверском, где сочетаются статус, благоприятная экология и доступ к развитой инфраструктуре. Всё чаще внимание сосредоточено не только на локации, но и на характеристиках будущего жилого комплекса: ценятся обособленность, низкая плотность застройки и продуманная организация пространства. Запрос на приватность усиливается — покупатели отдают предпочтение домам с закрытой территорией с круглосуточной охраной, видеонаблюдением и системой контроля доступа, расположенным вдали от оживленных общественных пространств.

 «Современный покупатель делюкс — это человек, который выбирает не просто квадратные метры, а жизненный сценарий. Мы видим устойчивый интерес со стороны зрелых и осознанных клиентов, для которых приватность, эстетика и высочайший уровень комфорта — неотъемлемая часть повседневности», — подытожила коммерческий директор Балчуг Девелопмент Ирина Соболева.

 Источник: https://iz.ru/1899709/2025-06-07/eksperty-nazvali-glavnyh-pokupatelei-deluks-zila-moskvy

По данным аналитиков Dolgov Pro, средняя стоимость квадратного метра в сегменте делюкс в Москве по состоянию на апрель 2025 года составляет 2,7 млн рублей за кв. м. Ценообразование в этом сегменте во многом определяется локацией, стадией готовности проекта, его концепцией и наполнением. Тем не менее на рынке есть предложения с заметно более демократичной стоимостью — от 1,08 млн рублей за квадратный метр.

Первую строчку в рейтинге занимает клубный дом Opus, расположенный в Даниловском районе, ЮАО.

На втором месте — проект Тессинский, 1, расположенный в Таганском районе, ЦАО.

Третью строчку занимает проект Дом Франка, реализуемый в Мещанском районе, ЦАО.

Четвертое место в рейтинге занимает проект Vesper Tverskaya.

Пятое место занимает проект Садовническая 69, расположенный в районе Замоскворечье, ЦАО. Объект находится на острове Балчуг, в пешей доступности от Кремля. Архитектурная концепция предполагает малоэтажные жилые группы в формате городских вилл и пентхаусов с террасами, объединённые приватным зелёным двором без коммерческой функции. Камерная застройка, виды на воду, близость к ключевым историко-культурным объектам и высокая степень уединённости формируют уникальную жилую среду, сочетающую статус центра Москвы и редкое для него ощущение тишины и приватности.

По словам Ирины Соболевой, коммерческого директора «Балчуг Девелопмент», интерес к делюкс проектам сохраняется благодаря высокому качеству продукта и локационной привлекательности. Особенно уверенный инвестиционный потенциал демонстрируют лоты с умеренной стартовой ценой, ограниченным объемом предложения и высоким уровнем исполнения.

Источник: https://business-methods.ru/all/publikaciya-delyuks-s-komfortnojj-cenojj-samye-dostupnye-pr-pt/

Благодаря спросу на экологичное жилье все больше жилых комплексов возводится рядом с лесами и парками, а дворы даже в оживленных районах превращаются в настоящие растительные оазисы. Между тем озеленение в том или ином проекте может играть разную роль и меняться в зависимости от нескольких факторов, главный из которых - класс жилья.

Зеленые насаждения на территории жилых комплексов выполняют несколько функций. Они не только создают тень, снижают шум и улучшают качество воздуха, но и способствуют снижению стресса у жителей. Кроме того, трава тормозит процесс образования пыли, а деревья не позволяют ветру разносить ее по придомовой территории.

- Формат «жизни в саду» уже давно вышел за рамки модной тенденции и стал полноценной частью концепции благоустройства в жилых комплексах, считает коммерческий директор Балчуг Девелопмент Ирина Соболева. - Пространства с продуманным ландшафтом, небольшими скверами и аллеями может повысить рыночную стоимость квартир на 10 и более процентов.

По мнению экспертов, для зеленых насаждений лучше всего подходит малоэтажная квартальная застройка, где растения получают достаточно солнечного света. Вне зависимости от класса жилья большинство девелоперов сходится на том, что озеленять территорию лучше местными растениями.

Источник: https://www.mk.ru/realestate/2025/06/03/sady-klumby-miniparki-kakim-mozhet-byt-ozelenenie-v-zhilykh-kompleksakh.html

Мы рады сообщить замечательную новость! Жилой комплекс "Садовническая 69" удостоен престижной премии "Рекорды рынка недвижимости" в номинации "Жилой комплекс элит класса N1"!

Этот успех стал возможен благодаря нашей преданности качеству, инновациям и стремлению создать уникальное пространство для жизни в самом сердце Москвы. "Садовническая 69" — это не просто место проживания, это оазис комфорта и изысканности, где каждая деталь продумана до мелочей.

Мы выражаем благодарность всем нашим партнерам, клиентам и команде за доверие и поддержку. Эта награда вдохновляет нас на новые достижения и продолжение работы над созданием лучших условий для наших жителей.

6 февраля 2025 года в ресторане Harvey&Monica состоялась презентация флагманского проекта «Садовническая 69» от БАЛЧУГ ЭСТЕЙТ.

Мероприятие в формате бизнес-завтрака вызвало высокий интерес профессионального сообщества, собрав более 140 гостей – ведущих специалистов рынка недвижимости и партнеров.

В презентации приняли участие:

• Евгений Савосько, генеральный директор и один из акционеров БАЛЧУГ ЭСТЭЙТ;
• Ирина Жарова-Райт, Президент Ассоциации AREA, в качестве модератора;
• Татьяна Полякова, признанный эксперт в сфере этикета, в качестве Специального гостя.

Современная архитектура, функциональные и разнообразные планировки, уровень качества, задающий новые стандарты, делают проект знаковым предложением на рынке элитной недвижимости Москвы. Высокий уровень доверия к проекту от профессионального сообщества подтверждает заявленный статус.

Благодарим всех гостей за участие!

Общая площадь составит более 39 тысяч квадратных метров.

В центре Москвы построят жилой комплекс с двухуровневым подземным паркингом, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Стройплощадка будет расположена в районе Замоскворечье по адресу: улица Садовническая, земельный участок 76/71.

«Комитет оформил разрешение на строительство трех жилых корпусов и реконструкцию существующего малоэтажного здания под жилой объект с сохранением его архитектурного облика. Общая площадь комплекса составит более 39 тысяч квадратных метров. В нем запроектированы 141 квартира и подземный паркинг на 234 машино-места», – отметил Антон Слободчиков.
По словам руководителя Мосгосстройнадзора, в рамках реконструкции корпуса № 3 будет сохранена композиция главного уличного фасада в стиле эклектики конца XIX века. При воссоздании исторического облика будут использованы архивные документы и фотографии исторического фасада.

В комплексе будет расположено лобби и пять входных групп с зонами ожидания, консьерж-сервисом, колясочными, помещениями для мытья лап животным и переговорные комнаты. Всего в корпусах смонтируют 17 лифтов грузоподъемностью от 450 до 1000 кг.

Проектом благоустройства предусмотрено озеленение внутреннего двора и обустройство детской площадки.

Председатель Мосгосстройнадзора напомнил, что в городе по поручению Мэра Москвы уделяется особое внимание качеству строительства жилья.

«После получения от застройщика уведомления о начале строительно-монтажных работ будет составлен график контрольно-надзорных мероприятий, в которых в том числе примут участие специалисты подведомственного Центра экспертиз для проведения комплекса лабораторно-инструментальных исследований качества работ и материалов», – добавил Антон Слободчиков.

Жилой комплекс «Садовническая 69» расположится на земельном участке 0,8 гектара. Застройщиком проекта выступает «СЗ Балчуг Эстейт».

Фасады комплекса выполнят с использованием облицовки из натурального камня, композитных панелей и глазированной плитки. Завершить работы планируется в 2027 году.

Ждали 3 года, и вот – «Садовнической, 69» быть.
 
Слухи о том, что на набережной Балчуга планируется построить клубный квартал, обсуждается последние года 2–3, но только сейчас застройщику «СЗ Балчуг Эстейт» удалось утвердить архитектурно-градостроительное решение. Кварталу, значит, быть. 
 
Итак, клубный квартал «Садовническая, 69»: что анонсируют в проекте?
 
•  4 корпуса разной этажности, для каждого – своё архитектурное решение.
•  Архитектура: сдержанно, аккуратно вписано в облик старой Москвы. 
•  Локация: первая линия набережной, виды на воду, мосты, башни Кремля и Замоскворечье, 3 мин. до Кремля.
•  Форматы: помимо квартир, заявлены владения с патио, пентхаусы с террасами, урбан-виллы.
•  Камерность: никаких коммерческих помещений на первых этажах; закрытая внутренняя территория с плодовым садом.
•  Инфраструктура и сервисы: приватный сад, консьерж-сервис, подземный паркинг.
•  Фишка проекта –новый рекорд по высоте забора воздуха для вентиляции на Замоскворечье!

Похоже, «Садовническая, 69», обещает стать самым амбициозным проектом на Балчуге за последние 30 лет. Следим за развитием событий,  ждём деталей. Запрягали ребята долго, поедут, надеемся, быстро!