Квартира

По данным Kalinka Middle East и девелопера Балчуг Девелопмент, в 2025 году на рынке делюкс-недвижимости сформировался устойчивый тренд: российские покупатели, ранее активно инвестировавшие в ОАЭ, всё чаще возвращают капитал в премиальные проекты внутри страны.

Несмотря на сохраняющийся интерес к рынку недвижимости Эмиратов, весной 2025 года российские покупатели занимают лишь 10-е место среди иностранных инвесторов по объёму сделок. При этом в сегменте ультрадорогой недвижимости — от $1 млн — они по-прежнему входят в топ-5 национальностей по уровню интереса. Это связано с тем, что в 2021–2023 годах многие инвесторы уже вывели капитал за рубеж, а после резкого роста курса доллара в 2024 году стоимость недвижимости в валюте выросла почти вдвое. Параллельно появились конкурирующие направления — Таиланд и Бали, где порог входа начинается от $50 тыс. Кроме того, на насыщенном рынке первичной недвижимости в Эмиратах перепродажа объектов требует времени и более взвешенного подхода, что не отвечает спекулятивной модели, популярной среди российских инвесторов.

Вместе с тем растёт интерес к российским проектам в делюкс-сегменте. Лидерами по числу сделок остаются Москва и Подмосковье — как в жилом, так и в загородном сегменте. Существенно вырос спрос на коммерческую недвижимость, особенно на офисные помещения и стрит-ретейл. Второе место по популярности занимает юг страны, в первую очередь Сочи, где фиксируются одни из самых высоких цен на элитное жильё в России. Замыкает тройку направлений Алтай и другие курортные регионы.

«Мы фиксируем растущий поток покупателей, ранее инвестировавших в ОАЭ. В проекте “Садовническая 69” около 30% клиентов — это те, кто отказался от зарубежной стратегии в пользу ликвидной премиальной недвижимости в России», — отмечает Ирина Соболева, коммерческий директор Балчуг Девелопмент.

Источник: https://rsknews.ru/2025/06/18/segment-deliuks-v-rf-pokazyvaet-rost-na-9/

Мы рады сообщить о согласовании концепции эксклюзивного wellness-пространства
— вашего личного оазиса в сердце Москвы.

Ключевые элементы:
* Авторский тренажёрный зал с панорамным остеклением
* Приватный SPA-блок с хаммамом и финской сауной
* Wellness-кабинет для персональных практик
* Бассейн как пространство для медитативного движения

Главный акцент — бассейн премиум-класса
Бассейн — это часть логики заботы о теле. Не демонстрация, не акцент, а один из элементов, формирующих общее ощущение покоя и уюта. Это место для мягкого движения, восстановления и внутреннего равновесия.

Мы создали инфраструктуру, которая органично вписывается в повседневный ритм резидентов проекта — будь то утренняя тренировка, индивидуальная расслабляющая процедура или время для восстановления.

Москвичи рассказали, какие районы города они считают самыми уединенными и что именно формирует ощущение личного пространства в мегаполисе. В рейтинг попали не только центр, но и восток и юго-восток столицы.

Первое место уверенно заняло Замоскворечье - его назвали самым камерным 44% участников. На второй позиции расположился Басманный район, набрав 22%. Арбат - старомодный, но все еще полный очарования - замкнул тройку лидеров с результатом 13%.

В числе других островков «приватности» горожане назвали Хамовники, Якиманку, Лефортово и Сокольники (19%). И только 2% признались, что найти в Москве место с по-настоящему камерной атмосферой им не удалось. Таковы данные исследования Балчуг Девелопмент.

Формат жилья тоже оказывает заметное влияние на восприятие камерности. Для 33% москвичей идеал - малоэтажные клубные дома с огороженной территорией, где ощущается приватность и ограниченный круг соседей. 25% отдают предпочтение частному сектору.

Еще 23% связывают камерность с историческими домами на тихих улицах, а 19% - с современными жилыми комплексами, в которых продуманная, но компактная инфраструктура не нарушает уединенной атмосферы.

Источник: https://www.mk.ru/moscow/2025/06/10/moskvichi-nazvali-samye-kamernye-rayony-stolicy.html

В 2025 году в сегменте делюкс-недвижимости Москвы сформировался устойчивый портрет покупателя, рассказали «Известиям» 7 июня аналитики компании «Этажи» и девелопера Балчуг Девелопмент. Ядро спроса составляют состоятельные семейные пары в возрасте 40–50 лет, приобретающие жилье для собственного проживания.

Большая часть клиентов — семьи с детьми, представители высокодоходных профессий, владельцы бизнеса и топ-менеджеры. Для них покупка недвижимости — не инвестиционный инструмент, а осознанный выбор среды для личного жизненного сценария. В первую очередь для них важны безопасность, уровень сервиса, локация и приватность. При этом наблюдается тенденция к омоложению аудитории: доля покупателей 30–40 лет, в том числе из IT и финансового сектора, достигла 15–20%.

Поскольку большинство ориентировано на долгосрочное проживание, требования к качеству и функциональности жилья существенно возрастают. На первый план выходит локация: стабильно высокий спрос сохраняется в центральных районах столицы — Хамовниках, Замоскворечье, на Якиманке и Тверском, где сочетаются статус, благоприятная экология и доступ к развитой инфраструктуре. Всё чаще внимание сосредоточено не только на локации, но и на характеристиках будущего жилого комплекса: ценятся обособленность, низкая плотность застройки и продуманная организация пространства. Запрос на приватность усиливается — покупатели отдают предпочтение домам с закрытой территорией с круглосуточной охраной, видеонаблюдением и системой контроля доступа, расположенным вдали от оживленных общественных пространств.

 «Современный покупатель делюкс — это человек, который выбирает не просто квадратные метры, а жизненный сценарий. Мы видим устойчивый интерес со стороны зрелых и осознанных клиентов, для которых приватность, эстетика и высочайший уровень комфорта — неотъемлемая часть повседневности», — подытожила коммерческий директор Балчуг Девелопмент Ирина Соболева.

 Источник: https://iz.ru/1899709/2025-06-07/eksperty-nazvali-glavnyh-pokupatelei-deluks-zila-moskvy

По данным аналитиков Dolgov Pro, средняя стоимость квадратного метра в сегменте делюкс в Москве по состоянию на апрель 2025 года составляет 2,7 млн рублей за кв. м. Ценообразование в этом сегменте во многом определяется локацией, стадией готовности проекта, его концепцией и наполнением. Тем не менее на рынке есть предложения с заметно более демократичной стоимостью — от 1,08 млн рублей за квадратный метр.

Первую строчку в рейтинге занимает клубный дом Opus, расположенный в Даниловском районе, ЮАО.

На втором месте — проект Тессинский, 1, расположенный в Таганском районе, ЦАО.

Третью строчку занимает проект Дом Франка, реализуемый в Мещанском районе, ЦАО.

Четвертое место в рейтинге занимает проект Vesper Tverskaya.

Пятое место занимает проект Садовническая 69, расположенный в районе Замоскворечье, ЦАО. Объект находится на острове Балчуг, в пешей доступности от Кремля. Архитектурная концепция предполагает малоэтажные жилые группы в формате городских вилл и пентхаусов с террасами, объединённые приватным зелёным двором без коммерческой функции. Камерная застройка, виды на воду, близость к ключевым историко-культурным объектам и высокая степень уединённости формируют уникальную жилую среду, сочетающую статус центра Москвы и редкое для него ощущение тишины и приватности.

По словам Ирины Соболевой, коммерческого директора «Балчуг Девелопмент», интерес к делюкс проектам сохраняется благодаря высокому качеству продукта и локационной привлекательности. Особенно уверенный инвестиционный потенциал демонстрируют лоты с умеренной стартовой ценой, ограниченным объемом предложения и высоким уровнем исполнения.

Источник: https://business-methods.ru/all/publikaciya-delyuks-s-komfortnojj-cenojj-samye-dostupnye-pr-pt/

Благодаря спросу на экологичное жилье все больше жилых комплексов возводится рядом с лесами и парками, а дворы даже в оживленных районах превращаются в настоящие растительные оазисы. Между тем озеленение в том или ином проекте может играть разную роль и меняться в зависимости от нескольких факторов, главный из которых - класс жилья.

Зеленые насаждения на территории жилых комплексов выполняют несколько функций. Они не только создают тень, снижают шум и улучшают качество воздуха, но и способствуют снижению стресса у жителей. Кроме того, трава тормозит процесс образования пыли, а деревья не позволяют ветру разносить ее по придомовой территории.

- Формат «жизни в саду» уже давно вышел за рамки модной тенденции и стал полноценной частью концепции благоустройства в жилых комплексах, считает коммерческий директор Балчуг Девелопмент Ирина Соболева. - Пространства с продуманным ландшафтом, небольшими скверами и аллеями может повысить рыночную стоимость квартир на 10 и более процентов.

По мнению экспертов, для зеленых насаждений лучше всего подходит малоэтажная квартальная застройка, где растения получают достаточно солнечного света. Вне зависимости от класса жилья большинство девелоперов сходится на том, что озеленять территорию лучше местными растениями.

Источник: https://www.mk.ru/realestate/2025/06/03/sady-klumby-miniparki-kakim-mozhet-byt-ozelenenie-v-zhilykh-kompleksakh.html

Мы рады сообщить замечательную новость! Жилой комплекс "Садовническая 69" удостоен престижной премии "Рекорды рынка недвижимости" в номинации "Жилой комплекс элит класса N1"!

Этот успех стал возможен благодаря нашей преданности качеству, инновациям и стремлению создать уникальное пространство для жизни в самом сердце Москвы. "Садовническая 69" — это не просто место проживания, это оазис комфорта и изысканности, где каждая деталь продумана до мелочей.

Мы выражаем благодарность всем нашим партнерам, клиентам и команде за доверие и поддержку. Эта награда вдохновляет нас на новые достижения и продолжение работы над созданием лучших условий для наших жителей.

6 февраля 2025 года в ресторане Harvey&Monica состоялась презентация флагманского проекта «Садовническая 69» от БАЛЧУГ ЭСТЕЙТ.

Мероприятие в формате бизнес-завтрака вызвало высокий интерес профессионального сообщества, собрав более 140 гостей – ведущих специалистов рынка недвижимости и партнеров.

В презентации приняли участие:

• Евгений Савосько, генеральный директор и один из акционеров БАЛЧУГ ЭСТЭЙТ;
• Ирина Жарова-Райт, Президент Ассоциации AREA, в качестве модератора;
• Татьяна Полякова, признанный эксперт в сфере этикета, в качестве Специального гостя.

Современная архитектура, функциональные и разнообразные планировки, уровень качества, задающий новые стандарты, делают проект знаковым предложением на рынке элитной недвижимости Москвы. Высокий уровень доверия к проекту от профессионального сообщества подтверждает заявленный статус.

Благодарим всех гостей за участие!

Общая площадь составит более 39 тысяч квадратных метров.

В центре Москвы построят жилой комплекс с двухуровневым подземным паркингом, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Об этом сообщил председатель ведомства Антон Слободчиков. Стройплощадка будет расположена в районе Замоскворечье по адресу: улица Садовническая, земельный участок 76/71.

«Комитет оформил разрешение на строительство трех жилых корпусов и реконструкцию существующего малоэтажного здания под жилой объект с сохранением его архитектурного облика. Общая площадь комплекса составит более 39 тысяч квадратных метров. В нем запроектированы 141 квартира и подземный паркинг на 234 машино-места», – отметил Антон Слободчиков.
По словам руководителя Мосгосстройнадзора, в рамках реконструкции корпуса № 3 будет сохранена композиция главного уличного фасада в стиле эклектики конца XIX века. При воссоздании исторического облика будут использованы архивные документы и фотографии исторического фасада.

В комплексе будет расположено лобби и пять входных групп с зонами ожидания, консьерж-сервисом, колясочными, помещениями для мытья лап животным и переговорные комнаты. Всего в корпусах смонтируют 17 лифтов грузоподъемностью от 450 до 1000 кг.

Проектом благоустройства предусмотрено озеленение внутреннего двора и обустройство детской площадки.

Председатель Мосгосстройнадзора напомнил, что в городе по поручению Мэра Москвы уделяется особое внимание качеству строительства жилья.

«После получения от застройщика уведомления о начале строительно-монтажных работ будет составлен график контрольно-надзорных мероприятий, в которых в том числе примут участие специалисты подведомственного Центра экспертиз для проведения комплекса лабораторно-инструментальных исследований качества работ и материалов», – добавил Антон Слободчиков.

Жилой комплекс «Садовническая 69» расположится на земельном участке 0,8 гектара. Застройщиком проекта выступает «СЗ Балчуг Эстейт».

Фасады комплекса выполнят с использованием облицовки из натурального камня, композитных панелей и глазированной плитки. Завершить работы планируется в 2027 году.

Ждали 3 года, и вот – «Садовнической, 69» быть.
 
Слухи о том, что на набережной Балчуга планируется построить клубный квартал, обсуждается последние года 2–3, но только сейчас застройщику «СЗ Балчуг Эстейт» удалось утвердить архитектурно-градостроительное решение. Кварталу, значит, быть. 
 
Итак, клубный квартал «Садовническая, 69»: что анонсируют в проекте?
 
•  4 корпуса разной этажности, для каждого – своё архитектурное решение.
•  Архитектура: сдержанно, аккуратно вписано в облик старой Москвы. 
•  Локация: первая линия набережной, виды на воду, мосты, башни Кремля и Замоскворечье, 3 мин. до Кремля.
•  Форматы: помимо квартир, заявлены владения с патио, пентхаусы с террасами, урбан-виллы.
•  Камерность: никаких коммерческих помещений на первых этажах; закрытая внутренняя территория с плодовым садом.
•  Инфраструктура и сервисы: приватный сад, консьерж-сервис, подземный паркинг.
•  Фишка проекта –новый рекорд по высоте забора воздуха для вентиляции на Замоскворечье!

Похоже, «Садовническая, 69», обещает стать самым амбициозным проектом на Балчуге за последние 30 лет. Следим за развитием событий,  ждём деталей. Запрягали ребята долго, поедут, надеемся, быстро!